Рецензирование отчетов о рыночной стоимости

Бывают ситуации, когда оценщики, оказывающие услуги оценки, представляют клиентам Отчеты, в которых стоимость объекта существенно заниженная или завышенная.

Причины  могут быть разные, это и низкая квалификация специалистов,  и коррупционные составляющие. Чтобы защитить себя от недобросовестных действий оценщиков, специалисты рекомендуют прибегать к рецензированию, которое выполняет независимая  организация.

Рецензия на отчет об оценке — анализ работы оценщика, проводимый другим оценщиком, выражающим независимое суждение.  По результатам своей работы рецензент подготавливает рецензию в письменной форме, которую скрепляет подписью. Рецензия не должна содержать собственного заключения о стоимости объекта оценки.

Под рецензией подразумевают заключение, в котором отражены результаты проведенного анализа полноты отчета об оценке, правильности выполненных расчетов. 

  • Проверка соответствия отчета об оценке требованием действующего законодательства Российской Федерации к его содержанию, а также требованиям федеральных стандартов оценки.
  • Проверка обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из применяемых  подходов к оценке.
  • Проверка  на соответствие расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам оценки.
  • Выявление технических ошибок способных ввести в заблуждение, приводящих к неоднозначному толкованию отчета или влияющих на итоговый результат.

 Рецензия на отчет об оценке поможет Вам:

  • сформировать свое мнение относительно обоснованности стоимости, указанной в отчете;
  • ответить на вопрос, соответствует ли отчет об оценке Федеральному закону об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральным стандартам оценки;
  • понять исследован ли оцениваемый объект надлежащим образом, получены ли объективные данные, являются ли выводы в отчете оценщика обоснованными и не вводят в заблуждение;
  • понять являются ли выводы в отчете оценщика надлежащими и допустимыми доказательствами или же являются не надлежащими и недопустимыми доказательствами, влекущими за собой невозможность применения отчета в качестве доказательств;

Если при проведении рецензии отчета об оценке в нем выявлены серьезные ошибки и нарушения, заказчик имеет право обратиться в суд и потребовать проведения повторной оценки или признать документ недействительным на основании рецензии, которая будет считаться весомым доказательством.

Однако следует учитывать, что рецензия отчета оценщика, не является официальным судебным заключением и не может служить достоверным доказательством по делу, поскольку не является процедурой, назначенной в судебном заседании. Внесение рецензии на оценку оспариваемого объекта учитывается судом в совокупности, наряду с другими доказательствам. Основная задача такого документа совсем в другом - посеять сомнения у судьи, найти формальные нарушения или ошибки в отчете, разрушить аргументацию оппонента, настоять на назначении проведения повторной оценки или экспертизы. 

Верховный суд РФ признал право сторон предоставлять в судебном процессе рецензии на отчеты экспертов и обязал суды исследовать их наряду с другими доказательствами.

Поэтому у адвокатов и юристов прибавиться работы – им придется не только работать с экспертами, но и искать возможных рецензентов. 

Стоимость рецензии  зависит от конкретных условий,  объема и срочности работы. Поэтому ее стоимость определяют в каждом отдельном случае индивидуально. Стоимость услуг определяется от 10 тысяч рублей. На работу потребуется от 3 до 7 дней.