Оспаривание кадастровой стоимости

Практика показывает, что кадастровую стоимость можно и необходимо оспаривать. Причем практика оценки говорит о том, что рыночная стоимость, определенная в связи с рассмотрением индивидуальных характеристик объекта недвижимости, может существенно отличаться от кадастровой, что делает всю процедуру оспаривания кадастровой стоимости экономически выгодной.

Кадастровая стоимость служит базой для определения налогообложения и  ставки арендных платежей по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка. Поэтому в случае необоснованного завышения его кадастровой стоимости вырастают не только налоги, но и суммы арендных платежей за его использование. 

Какой способ оспаривания кадастровой стоимости выбрать?

Существуют два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном (досудебном) порядке путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) и в судебном порядке.

Вы вправе по собственному усмотрению выбрать один из способов. Поскольку соблюдение гражданином досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, можно сразу идти в суд. Однако рекомендую сначала обратиться в комиссию, поскольку часто после подачи гражданином заявления при наличии обоснованного заключения кадастровая стоимость уменьшается. Причем на это уходит меньше времени, чем при судебном оспаривании.

Как оспорить кадастровую стоимость в административном порядке?

Для обращения в комиссию вам нужно составить и подать заявление и приложить к нему следующие документы

  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости; при этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
  • иные документы (при необходимости).

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. В случае его удовлетворения кадастровая стоимость будет изменена автоматически, комиссия самостоятельном внесет сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы обезопасить наших заказчиков от напрасной траты денег на оценку и оспаривание, мы разработали онлайн консультацию, которая позволяет специалисту точно оценить, надо ли заказчику начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости и насколько для него это будет финансово выгодно.

Для предварительной оценки возможности проведения оспаривания кадастровой стоимости, можете отправить кадастровый номер вашего объекта (участок, ОКС) на электронную почту организации, либо через форму обратной связи.