Оценка рыночной ставки аренды

В современных условиях оборота недвижимого и движимого имущества участникам рынка часто требуется определение наиболее корректной (рыночной) величины арендной платы за пользование объектами, относимыми по Гражданскому кодексу РФ к движимому и недвижимому имуществу.

  • арендные платежи за пользование автомобилем, оборудованием, газопроводом и другим движимым имуществом.
  • арендные платежи за пользованием объектами недвижимости (квартиры, 1 кв.м. коммерческой недвижимости, земельным участком)

Арендная плата представляет собой размер платежа за временное владение пользование объектом.

Арендная плата должна компенсировать все затраты Арендодателя, связанные со сдаваемым в аренду имуществом, включая ранее понесенные на приобретение актива, обеспечить Арендодателю прибыль.

Кроме того, при оценке стоимости права пользования учитывается баланс интересов Арендатора и Арендодателя. 

В рыночных отношениях широко распространена оценка аренды, ее результаты используются в следующих целях: в случае обязательной оценки, а именно:

  • при передаче в аренду федерального и муниципального имущества; для Федеральной налоговой службы, которая осуществляет контроль за правильность уплаты налогов (ст. 40 Налогового кодекса);
  • для определения налогооблагаемой базы сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование (п. 8 ст. 250 Налогового кодекса);
  • для собственных целей (инициативная оценка) - когда Собственник имущества заинтересован предоставить обоснованную рыночную арендную плату за пользование имуществом потенциальному Арендатору.
  • в случае, когда собственник или уполномоченное лицо имеют затруднения в обосновании арендной платы.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

для оценки недвижимым имуществом:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (либо Свидетельство о праве собственности) или иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления). Исключением из данного пункта является движимое имущество;

2. Копия договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями или проект договора аренды - при наличии;

3. Справка о балансовой и остаточной стоимости, составленная по состоянию на дату оценки (для собственника объекта, который является юридическим лицом);

Перечень документов, запрашиваемых для определения стоимости права пользования на условиях договора аренды (величины арендной ставки) за пользование определенными видами объектов: объектами недвижимости (зданиями, сооружениями, встроенными помещениями):

  • Справка об операционных расходах на содержание и управление объектом аренды;
  • Кадастровый паспорт (нежилого здания, сооружения, встроенного помещения);
  • Технический паспорт здания с поэтажными планами и экспликацией;

Технический паспорт сооружения в случае оценки права пользования на условиях аренды встроенным нежилым помещением выписка из технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом. земельными участками:

  • Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости);
  • Справка о наличие инженерных коммуникаций и других улучшений на земельном участке;

для оценки движимым имуществом: договор купли-продажи оборудования; инвентарная карточка оборудования; паспорт оборудования (в случае с оценкой транспортных средств – ПТС);

справка: о техническом состоянии имущества; о производственной мощности; наработанных часах; о пробеге ТС, а также иные документы уточняющие характеристики и состояние имущества.

СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ Сроки оценки величины арендной платы (права пользования на условиях договора аренды) от 3 рабочих дней.

Наберите номер: 8 (3519) 34-15-24 и запишитесь на консультацию в офисе  или отправьте заявку по адресу: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.